空き家・遊休土地対策｜上田市・佐久市の不動産売却・不動産買取はミヤモリ不動産

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空き家・遊休土地対策

上田市・佐久市のミヤモリ不動産は、遊休土地の活用・対策を承っております。不動産収益化に向けたサポートや、収益物件の管理・メンテナンス・リフォーム・リノベーションまで、どのようなことでもご相談ください。こちらのページでは、空き家や遊休土地でお悩みの方に、その解決法をお伝えします。

空き家問題や遊休土地の活用で悩んでらっしゃる方は是非ご相談ください

相続などの関係で空き家や遊休土地を取得したものの、使い道が分からずにそのまま放置しているという方は少なくありません。しかし、“ただ持っている”ことには多くのデメリット、そしてリスクがあります。そのまま放置を続けると、最悪の場合トラブルに巻き込まれる可能性もないとは言い切れません。

遊休土地を抱える事でのデメリット

たとえば、雑草が生え放題となってしまった場合で考えてみましょう。周辺の人からすれば、手入れのされていない遊休土地は景観を乱す原因のひとつです。そこで害虫が発生すれば、いよいよ実害が及ぶ可能性もないとは言い切れません。さらに、放置された遊休土地には犯罪のリスクが忍び寄ります。たとえば不法投棄。人目につきにくく、すでに荒れ果てている場所は格好の餌食とも言えるでしょう。

これを解決するためには、日頃から点検をしたり、除草・ゴミの撤去をしたりといった管理を日常的に行う必要があります。しかし、遠方に住んでいるという理由は、それがままならないこともあるでしょう。近場にいたとしても、面倒であることに変わりはありません。

そして何よりも、不動産は持っているだけで税金がかかる資産です。固定資産税や都市計画税を毎年数十万円も支払う必要があります。これでは、まさに“持っているだけ損”の状態と変わりません。

活用していない土地＝「不良資産」は、できるだけ早い解決が望まれます。不動産売却などの方法もありますが、積極的な活用もおすすめです。収入や節税などにつながるケースも多いため、それぞれの遊休土地に合わせた用途を模索してみましょう。

土地活用の種類とそれぞれの特徴

一口に“土地活用”と言っても種類はさまざま。何を選ぶかで、享受できるメリットも変わります。また、選択の際にはご自身の状況を振り返ることも大切です。たとえば、以下の項目の答えをあらかじめ決めておきましょう。

土地活用のために投資資金を容易できるか？
自身で利用をしないので手放してしまうのがいいのか？
活用をした場合、どの程度の収益が欲しいか？
投資の安全・安定性についてどのように考えるか？
節税効果をどう捉えるか？

たとえば「土地を手放しても構わない」といいうことであれば、不動産売却で現金化という方法が考えられます。一方、遊休土地を持ち続けながら節税をし、収益も得たいということであれば、マンションを建設するという道もあるでしょう。ご自身がどうしたいのか？　遊休土地問題の解決は、その問いを考えることからはじまります。

さまざまな土地の活用法

以下では土地の活用方法の種類と、それぞれの特徴をまとめた図です。ご覧いただければ分かるとおり、メリット・デメリットはさまざま。何を重要視するかが、選択のポイントになります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

タイプ	種類	土地対応性	投資額	収益性	安定性	節税効果	手軽さ	資産保全性
売却	不動産売却	◎	◎	◎	◎	×	◎	×
賃貸	定期借地	△	◎	×	◯	◯	◎	△
自己活用	駐車場経営	◎	◯	×	△	×	◎	◎
	賃貸マンション経営	◯	×	◯	◯	◎	◯	◎
	トランクルーム経営	△	◯	◯	△	×	◯	◎
	オフィス経営	×	×	◎	△	×	×	◎
	コンビニ経営	×	△	◎	△	×	△	◎
	クリニック経営	×	×	◯	△	×	×	◎
	老人ホーム経営	×	×	◎	◯	◎	×	◎
共同活用	土地信託	×	◎	△	△	◯	△	△

「駐車場として貸し出したい」「コンパーキングを設置したい」「アパートを建てて賃貸経営をはじめたい」など、遊休土地の活用をご検討中の方は、ぜひ当社までご相談ください。不動産売却、定置借地、経営など、それぞれの手法の特性に合わせたアドバイス・サポートを行います。

ミヤモリ不動産では不動産の管理も行っております

当社では、不動産の収益化・管理のご相談を承っております。賃貸マンション・アパート建設はもちろん、それらの管理・メンテナンス・リフォーム・リノベーションもお任せください。また、不動産購入などにも対応いたします。

収益物件化のお手伝い

遊休土地や空き地など、持て余している不動産は収益物件としての活用が期待できます。ただし、「興味はあってもいったいどれくらいの収支になるのか？」「初期投資にいくらかかるのか」「きちんと入居者が集まるだろうか？」など、不明点も多いもの。当社にご相談いただければ、費用算出から集客まで一括してお手伝いさせていただきます。

収益物件の価値を決めるポイント

収益物件は収入を生むことが価値となります。そこで考えたいのは、どのような不動産であれば収益があげられるのか？という点です。3つのポイントに分けて考えていきましょう。


立地	収益性	精算価値
たとえば駅から近い賃貸物件と、近くに交通機関がまったくない賃貸物件では、どちらの入居率が高くなるでしょうか？　答えはもちろん前者です。交通機関だけでなく、商業施設や教育機関など、周囲の環境によって物件の人気は大きく異なります。	利用者がしっかり確保できて、それが持続する収益物件であれば初期投資の元本をはやく回収できるようになるでしょう。投資分をペイした後は、売上の多くがそのまま収入となります。	最終的に不動産を売却した場合にいくらになるのかも、収益物件の価値を決める大切な要素です。これらが揃っている不動産であれば、活用をはじめることで大きな収益・節税効果が見込めます。