不動産相続｜上田市・佐久市の不動産売却ならミヤモリ不動産

もしも相続人が一人であれば、不動産相続は比較的シンプルです。しかし、ご兄弟などがいらっしゃる場合には遺産分割協議を行い、誰がどれだけの遺産を相続するのかを決めなくてはなりません。

遺産の分割方法にはいくつかの種類があります。現物分割や代償分割、換価分割、共有など、要望やシチュエーションに応じてどれが適切なのかを相談していきます。この際、現金は細かく分割ができますのでそこまで困るということはありません。一方、不動産は割り切れるものではなく、相続時のトラブルとなる可能性があります。

戸建て物件を複数の相続人で相続した場合に困るのが分割方法です。相続人の人数で割るということができないため、ほかの方法を選択することになります。しかし、どの分割方法であってもトラブルに発展する可能性を秘めているというのが難しいところです。

望ましいのは、被相続人の存命中に話合いを行って、遺言書を遺してもらうことです。これであれば、被相続人の意思を引き継いだ状態で相続が行えます。また、法定相続分にこだわらず、各相続人が納得できる妥協点を見つけられればそれもよい方法でしょう。

マンションを相続した場合も、相続人が複数いれば現物分割はできません。そのため、戸建てと同様に遺言書の用意や各相続人での話合いが必要です。

それに加えて、マンションの場合には修繕積立金や管理費の負担があります。もしも相続不動産に住まないのであれば、これらのランニングコストはムダと言えるでしょう。そこで賃貸として活用する方法がありますが、マンションは築年数が古くなるに連れ入居者が集まりにくくなるものです。相続時に居住などの活用法が見いだせない場合は、早めの対処が大切です。