仲介売却(高く売りたい)｜上田市・佐久市の不動産売却ならミヤモリ不動産

仲介売却は少しでも高く不動産を売りたい方におススメです

任意売却は、もっとも広く用いられている不動産売却手法のひとつです。仲介売却を不動産会社に依頼すると、はじめに不動産査定が行われ、その情報を基に販売活動が実施されます。ここで購入希望者様が現れれば、その後価格などの条件面が交渉されます。売り主様と買い主様との間で合意が取れれば売買契約が締結され、売却は完了です。なお、一般的な売却期間は3～6カ月程度です。

仲介売却では売り主様が自身で売却価格を決められる

不動産売却を行う場合は、はじめに不動産会社へと査定を依頼します。この後、不動産買取の場合は不動産会社との交渉などがありますが、仲介売却では売り主様が自由に売出価格を決められます。つまり、売り主様のご希望に近い価格での売却が可能になるのです。

なお、販売活動によって購入希望者様が見つかれば、そこからは価格や引き渡し時期などの交渉が行われます。この場面で価格が下がることもありますが、一般的に不動産買取よりも高額になるケースが多い傾向にあります。売却を急がない限りは、市場価格よりも大幅に安くなるといったことはありません。

媒介契約

仲介売却を不動産会社に依頼した場合には、媒介契約を結ぶ必要があります。宅地建物取引業法での取り決めとなっているため、省略はできません。ただし、媒介契約は形式上の決まりだけでなく、不動産売却のトラブルを防止するという役割も担っています。

上記のように、媒介契約書には不動産売却に関わる詳細が明記されています。この内容を書面で交付し、双方が理解することで安心の不動産売却が行われるのです。

媒介契約の種類

媒介契約にはいくつかの種類があります。「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」に分けられており、それぞれ特徴が異なります。どれを選択するかは不動産会社との相談できまります。売り主様の売却方針を踏まえ、最適な契約の種類を選んでください。以下では、それぞれの違いを表でまとめました。

※売り主様ご本人が買い主様を見つけ、不動産会社を介さずに売買契約を結ぶこと

PICK UP!REINS（レインズ）とは？

「REINS」は国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営するコンピューターネットワークシステムです。不動産流通標準情報システムとも呼ばれており、その名のとおり全国の不動産会社の情報を標準化することを目指しています。それにより、不動産業者が顧客に対して安心できる不動産情報を提供できるようになりました。不動産流通機構が設立されたのは1990年ですが、現在では国内にあるほぼすべての不動産会社がREINSを使用しています。

REINSは、インターネットを通じて不動産情報を相互共有できます。なお、アクセスするためにはREINSへ登録している必要があります。登録さえすれば、不動産会社の規模にかかわらず、同じ情報をリアルタイムで確認できる点が大きな特徴です。

仲介売却の依頼を受けた不動産会社は、一般媒介契約を除き、不動産情報のREINSへの登録が義務づけられています。これによって全国の不動産会社へ情報が行き渡り、物件の露出が増えることで購入希望者様を見つけやすくなります。

ミヤモリ不動産では多数の仲介売却実績がございます

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